各區(qū)內(nèi)企業(yè)、有關(guān)單位，全體人才：
為進(jìn)一步優(yōu)化高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)、培養(yǎng)優(yōu)秀人才，加強(qiáng)區(qū)內(nèi)人才住房保障，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，開展第二輪人才房住房銷售工作，面向區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)和全體人才銷售人才住房。根據(jù)《通知》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房源向企業(yè)和全體人才銷售，有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、房源概況
“漲馨苑”人才住房位于高新區(qū)丹桂路,近新舟路，2018年交付使用。目前可銷售房源32套：50-90m2 10套，90-100m2 9套，100m2以上13套。
“莊和家園”人才住房位于高新區(qū)創(chuàng)苑路，2018年交付使用。目前可銷售房源15套：50-90m2 7套，100m2以上8套。
“梅芳家園”人才住房位于高新區(qū)云杉路，2022年交付使用。目前可銷售房源6套：100m2以上6套。
“民和家園”人才住房位于高新區(qū)云杉路與鎮(zhèn)興路交叉口，2016年交付使用。目前可銷售房源27套：50-90m2 22套，90-100m2 3套，100m2以上2套。
“東和雅苑”人才住房位于高新區(qū)揚(yáng)帆路，2018年交付使用。目前可銷售房源230套：50-90m2 117套，90-100m2 28套，100m2以上85套。
“梅江西苑”人才住房位于高新區(qū)梅景路，2008年交付使用。目前可銷售房源39套：100m2以上39套。
“江南景苑”人才住房位于高新區(qū)新舟路，2009年交付使用。目前可銷售房源78套：100m2以上78套。
“漲浦景苑”人才住房位于高新區(qū)甬江大道，2012年交付使用。目前可銷售房源12套：50-90m29套，90-100m23套。
二、房源價(jià)格
房源銷售均價(jià)約為12300元-14300元/ m2。具體根據(jù)位置、樓層、朝向等差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)，實(shí)行一房一價(jià)。
三、申購(gòu)條件
本輪人才住房銷售統(tǒng)一申請(qǐng)報(bào)名，不再分企業(yè)和人才兩批次報(bào)名銷售，抽簽選房按先人才后企業(yè)實(shí)施（具體流程另行制定和通知）。
（一）面向區(qū)內(nèi)企業(yè)銷售辦法
1、申購(gòu)對(duì)象
在高新區(qū)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明材料和企業(yè)人員社保清單）。
2、申購(gòu)方式及受理審核
（1）企業(yè)實(shí)行按套申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)須明確套數(shù)，原則上申購(gòu)套數(shù)不高于企業(yè)員工總數(shù)（2024年9月底參加社保職工人數(shù)）的25%。若實(shí)際房源不足，則按申報(bào)套數(shù)同比例下降。
（2）符合申購(gòu)條件的企業(yè)一般須由企業(yè)提出申購(gòu)并辦理相關(guān)手續(xù)，不得通過關(guān)聯(lián)企業(yè)或第三方進(jìn)行申購(gòu)，集團(tuán)公司一般須由集團(tuán)或旗下控股子公司提出申購(gòu)并辦理相關(guān)手續(xù)。
（3）企業(yè)申購(gòu)分為材料受理（10個(gè)工作日）、資格審核（10個(gè)工作日以內(nèi)）、企業(yè)名單公示（3個(gè)工作日）、統(tǒng)一看房（3個(gè)工作日以內(nèi)）、選房（3個(gè)工作日以內(nèi)）、辦理購(gòu)房手續(xù)（10個(gè)工作日以內(nèi)）六個(gè)步驟。
3、產(chǎn)權(quán)處置
（1）企業(yè)購(gòu)得的人才住房，僅允許轉(zhuǎn)讓給符合轉(zhuǎn)讓條件的人才個(gè)人，不得通過住房轉(zhuǎn)讓的方式盈利，轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般不高于購(gòu)房?jī)r(jià)格與財(cái)務(wù)成本總和。轉(zhuǎn)讓對(duì)象須在組織部（人社局）備案。具體轉(zhuǎn)讓方式在不違反法律法規(guī)的前提下，由雙方自行商議決定。
（2）人才住房轉(zhuǎn)讓對(duì)象為企業(yè)正式員工，一般為本科及以上學(xué)歷，或中級(jí)及以上技術(shù)職稱，或企業(yè)中層及以上人員。任職重要崗位的急需、緊缺、骨干人才可適當(dāng)放寬條件，但人數(shù)一般不超過總數(shù)20%。在本企業(yè)工作年限超過10年的資深員工可不受學(xué)歷、職稱、崗位等條件限制，但人數(shù)一般不超過總數(shù)10%。轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)符合寧波市購(gòu)房政策規(guī)定，且在高新區(qū)區(qū)域內(nèi)無(wú)房（已婚者夫妻雙方無(wú)房）。
（3）人才個(gè)人從企業(yè)購(gòu)得人才住房的，5年內(nèi)不得上市交易。確因特殊原因未滿5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，可根據(jù)屆時(shí)稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)全額補(bǔ)足差價(jià)后轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為符合條件的本企業(yè)或區(qū)內(nèi)其他企業(yè)員工，差價(jià)由區(qū)組織部（人社局）會(huì)同區(qū)財(cái)政部門收取。
（4）在人才住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上或不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。
（二）面向全體人才銷售辦法
1、申購(gòu)對(duì)象
申購(gòu)人員為大專及以上學(xué)歷人才或初級(jí)及以上職稱專技人才或初級(jí)技師及以上技能人才，在高新區(qū)注冊(cè)企業(yè)范圍內(nèi)全職工作（提供企業(yè)證明、正式勞動(dòng)合同和社保（或個(gè)稅）記錄等）或戶籍為高新區(qū)的人才（未達(dá)退休年齡并提供戶籍證明等）或在高新區(qū)工作的其他人才。在高新區(qū)內(nèi)工作的人才應(yīng)在編在崗，未達(dá)退休年齡，正常繳納社保（海外人才提供勞動(dòng)合同，非海外人才因工作單位體制原因未在區(qū)內(nèi)繳納社保的，由單位出具相關(guān)證明，下同）。
在高新區(qū)工作的其他人才：該人才工作地為高新區(qū)，但工作企業(yè)未在高新區(qū)注冊(cè)，也可申購(gòu)本次人才房（提供企業(yè)購(gòu)買或租賃高新區(qū)辦公（含工業(yè)）用房的證明（房屋不動(dòng)產(chǎn)證或租賃協(xié)議），申購(gòu)人才在編在崗的企業(yè)證明、正式勞動(dòng)合同和社保（或個(gè)稅）記錄等）。
2、申購(gòu)方式及受理審核
（1）實(shí)行按套申購(gòu)，由申購(gòu)人提出申請(qǐng)，一人限購(gòu)一套。一個(gè)家庭中有多人符合申購(gòu)條件的，僅限購(gòu)一套。
（2）人才住房申購(gòu)分為材料受理（10個(gè)工作日）、資格審核（10個(gè)工作日以內(nèi)）、人員名單公示（3個(gè)工作日）、統(tǒng)一看房（3個(gè)工作日以內(nèi)）、選房（3個(gè)工作日以內(nèi)）、協(xié)議購(gòu)房（10個(gè)工作日以內(nèi)）六個(gè)步驟。
3．產(chǎn)權(quán)處置
（1）申購(gòu)住房5年內(nèi)（含）不得上市交易。確因特殊原因未滿5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，可根據(jù)屆時(shí)稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)全額補(bǔ)足差價(jià)后轉(zhuǎn)讓（受讓對(duì)象應(yīng)為符合條件的區(qū)內(nèi)人才），差價(jià)由區(qū)組織部（人社局）會(huì)同區(qū)財(cái)政部門收取。
（2）申購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上或不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。
四、職責(zé)分工
（一）區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)委托第三方單位受理企業(yè)和人才的申購(gòu)材料、做好房源統(tǒng)計(jì)、房屋評(píng)估、組織銷售、簽訂購(gòu)房合同、辦理過戶手續(xù)人才住房等工作，負(fù)責(zé)牽頭制定銷售方案和進(jìn)行本次房源銷售，統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行公示。
（二）區(qū)辦公室負(fù)責(zé)關(guān)注人才房銷售的輿情，及時(shí)做好網(wǎng)絡(luò)輿情管控工作。
（三）區(qū)組織部（人社局）負(fù)責(zé)牽頭人才申購(gòu)資格審核工作，區(qū)建設(shè)局、財(cái)政局配合，對(duì)高新區(qū)內(nèi)人才企業(yè)名單和人才提供的學(xué)歷證書、職稱證書、技能證書、社保個(gè)稅清單等證明進(jìn)行交叉復(fù)審，對(duì)高新區(qū)內(nèi)人才申購(gòu)的限制性條件進(jìn)行審核。
（四）區(qū)資規(guī)分局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)申購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或在不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。
（五）各街道辦事處負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)申購(gòu)本次人才房的通知宣傳工作。
（六）區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管分局負(fù)責(zé)核實(shí)申購(gòu)企業(yè)是否為高新區(qū)注冊(cè)企業(yè)。
五、其它
（一）因違反國(guó)家、省、市相關(guān)限購(gòu)政策造成損失的，由購(gòu)買者自行承擔(dān)。
（二）本次購(gòu)買人才住房的人才、企業(yè)，不再享受高新區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼（含人才購(gòu)房補(bǔ)貼和大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼）、博士后出站留甬（來(lái)甬）工作補(bǔ)助等人才安居貨幣補(bǔ)貼。
（三）以下人才和企業(yè)不予申購(gòu)和受讓人才住房：
1．高新區(qū)管委會(huì)機(jī)關(guān)、直屬事業(yè)單位、街道和派駐部門在編在崗的公務(wù)員（含參公）、事業(yè)身份人員；
2．除科研機(jī)構(gòu)人員外的事業(yè)身份人員；
3．已購(gòu)買或受讓過高新區(qū)人才住房的人才。
（四）人才申購(gòu)住房時(shí)，工作在高新區(qū)符合條件的人才由所在企業(yè)統(tǒng)一提出申請(qǐng)，戶籍在高新區(qū)符合條件的人才由本人提出申請(qǐng)。
（五）購(gòu)得人才住房的人才，須書面承諾所購(gòu)住房為本人居住（配偶、子女、父母及直系血親可同?。Ｈ粲羞`反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、核實(shí)，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。
（六）企業(yè)購(gòu)得人才住房后，不得用于除保障人才居住外的其他用途，企業(yè)書面承諾在高新區(qū)內(nèi)續(xù)存、經(jīng)營(yíng)、納稅5年（含）以上，不滿5年原價(jià)收回。
（七）提供虛假資料的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實(shí)，取消購(gòu)買資格并承擔(dān)法律責(zé)任。
咨詢聯(lián)系方式：
人社局：陳老師 89288623
建設(shè)局：余老師 89289137
附件：
1.寧波高新區(qū)人才住房申購(gòu)表（企業(yè)）
附件1寧波高新區(qū)人才住房申購(gòu)表（企業(yè)）.doc
2.寧波高新區(qū)人才住房申購(gòu)表（個(gè)人）附件2寧波高新區(qū)人才住房申購(gòu)表（個(gè)人）.doc
3.未繳納社保人員的全職證明模板附件3全職證明模板.doc
4.寧波高新區(qū)人才住房申購(gòu)匯總表（企業(yè)）附件4寧波高新區(qū)人才住房申購(gòu)匯總表（企業(yè)）.doc
5.寧波高新區(qū)人才住房轉(zhuǎn)讓備案表（企業(yè)轉(zhuǎn)個(gè)人）附件5寧波高新區(qū)人才住房轉(zhuǎn)讓備案表（企業(yè)轉(zhuǎn)個(gè)人）.doc
寧波高新區(qū)建設(shè)和交通管理局（生態(tài)環(huán)境局）
2024年10月21日